沈永年_無知唱衰公寓

好慘，一個用錢買回來的博士，真對一些基本認知一無所知! 好可憐! 還敢公開不斷只昆人買無大陸佬要的中山，更要是神灣樓! 

沈永年再次唱衰公寓，不過每次他都是只有那三匹屁，永遠都講到不重點來令人信服而不買!

最近，有位30多歲的女會計師，她都稱原來她在中山三鄉雅居樂有套無坯房，但於今年3月已賣掉。她稱她已在中山買了多套細價的公寓以作出租。

她所持的理由是，中山人工低，只能付到千多元來租屋。那麼，她憑什麼要去買大單位的住宅來出租呢!

好想講的是，以一個有專業年輕的香港人都有此想法的話。那，何解公寓會不能買呢?!

記住，現在大陸都趨向年輕化，難道跟你沈永年阿伯般拿著以往舊有的一套，不肯進步的思維，去看未來的大陸樓市，就是對?!

看看她的說法，去片:  

在網上再找到另一香港人對公寓的看法，也令人腦震盪重新思考公寓的價值!

他以買二手住宅去計，不單要付高昂的稅，不要以為單純公寓的二手稅費才是重。其實住宅也一樣，因都有分證是否夠年期才賣，否則也要付很重稅。 再有，因為住宅始終面積大，即計同樣的3%佣金也高，但公寓始終總價低，同樣計3%的佣肯定比住宅低很多! 

他也稱其實只有買的人，才擔心什麼公寓水電費貴的問題，其實明知公寓只有1-2個人住，要貴也有上限!  

而另一點，是我從來都沒想到的，他稱住宅的鄰居全都是大陸人。當然，公寓也會。但問題，因為大陸人喜歡談什麼鄰里關係，好時就好，不好時多是非。但公寓呢?! 始終，不似住宅般，住的人也不同類型，故不會注重什麼表面上的虛假鄰里關係，故對於喜歡孤獨的人來說，肯定是選公寓比較少有鄰里的麻煩問題!

而且有點他也說得很中題的是，大陸樓使用壽命不長，若住宅可能30年後已經要夾錢大維修，那對於公寓年期的問題，根本就不是問題了! 再者，他也談到他認為不值得用百多萬買間住宅，而事實，因為大陸好多住宅都是無坯，就算精裝修，因為面積大及打入樓價內，二手接手的人是否有能力去買也是一回事!

而，他也提及公寓無得落戶及讀公校，他指其實大陸人有能力的一般現也不想仔女讀公校的。而這也是事實，所以買公寓無公立學校，根本對大陸人不是一回事!

而，另一專教人買大陸樓的ANTHONY SIR，他的師傅在大陸打滾了30多年的GIANO SIR，前些年才教他的學生買大亞灣某公寓盤，結果大賺了一只一個DOUBLE，及且也有高回報!

可見，買公寓不是隨便買，一定要做足功課! 不懂，可看我這博客內的70多篇專講公寓優點的文章!

難道，一個真的長住大陸及專在大陸買賣樓的GIANO SIR老人家，會比你沈永年更不懂買公寓的好處?!

莫講話，大陸雖然當下的樓價仍然平宜，但絕大部份人都是買100萬以下為主。而且公寓是繼住宅、別墅後，更比商舖更多人買的。

再者，雖然惠州現無豪宅稅這回事。但始終大陸不是香港，香港要做免稅城市，但大陸不是，你能想到全國14億人，人人張口，何來能給你免稅呢! 那麼，隨著樓價不斷升，最終好似惠州無豪宅稅也一樣會有!

那麼，對於重稅來講，無論是豪宅稅、公寓二手稅費貴、就算住宅，我上面講過證未夠年期一樣有重稅要付。而且，大陸人人人手上都不只一套房，不唯一要付的重稅，跟你買公寓不計什麼套房都一樣要付重稅有什麼分別呢?!

所以，我們的思維應該是開闊的。

不說將來，在現在不同領域下，其實都有多種稅項在買賣樓時要付，那我們為何要無知執著唱衰公寓，死捧住宅才是最好呢!

而且，看到雖然現在買的人要買3房為主，但是否公寓的細面積就完全無人買呢? 似乎數據告訴我們不是!

再者，隨著大陸樓價越升越有時，你估有多少人有能力一步到位一買就要3房，而不逐步逐步來先買細總價的公寓去上車呢?!

記住，現在大陸每每都要百多萬一套房，但公寓仍有數十萬。你能預計不出10年後，根本再無數十萬的公寓可買，那當住宅升得人們負擔不來時，都要面對現實轉去買細價的公寓，那豈不你現在平宜入貨，他日就肯定有得大賺呢?!

所以，若果思維只停留在十多年前，不肯跟時代步伐而進步，最終損失慘重的肯定不是我，是你沈永年才是!

再講，沈永年文中提到什麼公寓才有開發商付高佣叫人去推，其實一些賣不出的住宅，都一樣有高佣去叫人找水魚!

所以，不能一竹嵩打一船人!