因此，我都認為有需要再深入探討公寓是否真如沈永年口中所言的不值得買?! 當然，站在沈永年角度，他當然希望你跟他買總價高的住宅，那他才能賺得更多佣金。但站在自住角度，何解要買那麼貴的住宅，而不買LUMP SUM平宜的公寓，而將餘下的錢留作生活費呢?!
其實，現時大陸人真的很多因首付不足，會希望先上車買間公寓，待它日升值後再換去住宅。所以，事實上現時大陸人對公寓的新思維是正在逐步改變中!
而，有人更認為因中央房住不炒下，估計未來的大陸樓價也不會急速大升。那，更沒什麼利誘去買總價高的住宅了! 那何不買平平地的公寓呢!
那，即代表就算1萬元/方，也只需20多萬就能入手!
我最近才有中介遊說，要我買陽江的海邊公寓，只需28.5萬就有一套40多方大的，更因疫情開發商送全屋傢電裝修，更連窗簾都送。只有洗衣機及冰箱沒有，其他全部要有的都有!
那，真的好吸引，扣除假設傢電只需5萬元(當然講明送的傢俱是最平宜的蔗渣板)。那樓價也只是23萬而已!
事實，現在莫講一間100方裝修連傢電都要20多萬此價!
那，對於公寓一向為人詬病的年期短，原來現時的香港人也有了新的改觀! 他們會說，反正40年期你都沒可能住一層樓住到40年，就算是住宅的，雖有70年期，但七除八扣由拿地開始到真的拿到房產證一肯，前後都已不見了最少5-6年，餘下的都只有60年而已。
再加上，大陸樓一向都知建屋質素不佳，故能挨到3-40年，已算是最高質的建屋質量了!
所以，現時的香港人有了新的思維，他們會認為與期買住宅70年期都一樣3-40年後殘到不能住，倒不如買總價低的40年期公寓，更何況人，再長命由退休到死亡，總不能40年吧! 那麼，除非真想留層樓給子女，但問題現在國家不斷會舊改，意思即是將老舊小區清拆再重建。那麼，重建即代表有賠償，而且現時的人的思想都很特別，越是知道將有賠償清拆的，越會去買，目的博賠償大!
那麼，若果站在買住宅2-30年後都一樣會清拆。那何不買總價低的公寓來自住，反正，就算沒等到重建，但你買入時的總價低，如何算都不會蝕得太多。相反，現時買一手新樓100方，算你不多，1萬元/平方的話都已經要100萬人民幣了!
那麼，何不買只需數十萬的公寓，就算等不到清拆，算你真能住夠40年，什麼成本你也早已回本了。但最少100萬的住宅，卻最起碼帳面肯定蝕了一半!
其實，隨著住宅樓價越升越有，每每百多萬一層才能買到。而且，現在無論是大陸人新一輩的，都開始遲婚或不婚，再或肯結婚都不生孩子，那對於公寓有無學區/學位房，根本對他們都不重要!
所以，事實看到公寓是有價有市，但當然重回正題是，若果你買的城市連住宅都無人買，而且長住人口少、無外來人、無產業，那你買住宅都死，更何況買公寓呢! 所以，買公寓一定要看城市! 除非，你一心 想著你買了以上所談的亳無前景城市的公寓，只看當投入咸水海。那，其實你買那個城市的公寓都不是問題。所以，返回前題，就是你肯定有多餘及不在乎早當蝕了的，那去買公寓又有什麼問題呢?!
更何況，買住宅一樣可能會面對給人壓價、食價等欺負你的無知。那，何解要買百多二百萬的住宅，而不去買5-60萬或更平宜的公寓呢!
而，沈永年多少無中生有地講到公寓無人拿來住?! 或是因用途廣泛而左鄰右里的人種雜時?! 其實，隨著大陸不斷發展興建公寓，也不是所有公寓都只落在商業繁華地點。那，買來自住的人肯定是有的! 當然，都是博彩式的心態希望你的鄰居也同你一樣買來是自住而不是當商業。那麼，就是回歸我寫了70篇專講公寓優點的文章中提到，你一定要買有開發商定位的主題性公寓。那，你就能知道究竟買的人會作什麼用途了!
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