沈永年_珠海豪宅真公寓

笑死!  沈永年不斷唱衰公寓，指公寓似旺角? 更叫，大家一定要買住宅云云?

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但事實，沈永年吹噓買了的珠海豪宅-翠湖香山...

沈永年好怒氣地指有人話他買的是死城? 鬼城? 於是，沈永年氣憤到立即拍片還擊指好多人掠衫，不是鬼城? 是有人住?!

但事實?! 

第一，若真要反擊人家的指責，而事實卻不是人家所指的，好應該是夜晚當戶戶亮燈時去拍，而不是日光日白時才去拍! 此其一!

最攪笑是，沈永年之前不經意地在晚上拍了他鄰居及對落樓下4層(他住的是4樓)，竟然全部都是無亮燈! 即代表根本死城無人住!

其二是，事實看到整棟樓不是很多人曬了衣服! 更重要是全部連窗都無開? 難道不用呼吸?

事實看到低層的，的確數到有4間有曬衫，但亦都有4間個陽台擺的曬衣架是完全無衣服在上面的!

此盤在大學旁，沈永年吹他買入4樓全層5個單位，4個放租給大學生住。更要每天1房有3間房，每間房租1千元給每名大學生，即一套房能收到3千蚊?!

沈永年好洋洋得意地，叫大家一定要買住宅? 不要買公寓?指公寓什麼人都有，似旺角般?! 真很想問，若果好似沈永年吹噓買了這珠海住宅樓，但竟然成個小區全部都是出租給大學生，更要吹噓的此盤是豪宅，但原來間間屋都是劏房，劏開再租給不同大學生住。那如此畫面下，究竟你會買真公寓，每間細細地4-50方再租給只有一組租客，還是買這些所謂豪宅的純住宅，但結果是劏開一屋多租?! 那你就自己想想吧!

也要多謝沈永年公開了珠海此樓盤-翠湖香山的實情，原來整個屋苑都無業主自己住，而是全部拿來分租給不同大學生住。這，已經告訴了你，此種樓盤的價值有多高了!

人家現在有些LOFT的公寓，更會在興建時，已經分兩層鎖給你，以便你業主放租給兩組不同租客，更不會互煩到大家之餘，也不會似沈永年稱声買了的這所謂豪宅，但廚廁竟然同一屋3組不同租客共用，比起住劏房人家都有獨立廚廁，但你這翠湖香山的所謂豪宅呢?! 比起公廁更要公用!

所以，若果買到住宅屋苑，但卻是劏房住宅出租，那倒不如直接買公寓去出租更有價值!

斷估，無人會傻到買間豪宅回來，最終當宿舍去辦吧! 下面這間4樓03室就是沈永年稱他買入4樓全層5個單位，其中一間放租給大學生住的:

這個沈永年真是超級大話精! 他吹到此樓盤的4樓全層5個單位，他買下?!

但，其中一間要按揭，所以只有4本房產證在他手?

更稱，似香港做法一樣，因有按揭所以房產證放在銀行處抵押?!

單憑沈永年如此一講，已知他根本不懂大陸的真正做法，也就是說沈永年他在說謊! 因這是國家政策已改了十多年，所有凡有按揭的都一定要歸還房產證給業主，而不能放在銀行處。而且，銀行會因你有按揭而在房產證上蓋了印寫明有按揭!

沈永年這個老鼠眼老千，真懂吹! 原來，2016年翠湖香山推盤是，已經要貴絕2.3萬元/平方。換言之，以100方計已經要230萬人民幣了!

那，沈永年吹到他買下4樓全層5個單位，其中一間要問銀行借錢，換言之此間要付3成首期即69萬。再加其餘4間920萬，豈不沈永年要有最少1千萬人民幣現金在手? 才能買得起這5套房?!  

問心，莫講現在有1千萬人民幣現金，更何況4年前，你會不在香港買樓，而要老遠拿去珠海， 更要明知珠海無人口的地方到一擲千萬?!

若果，沈永年真有1千萬人民幣現金在手，我相信他根本無需如此辛苦去到60歲退休年紀，仍要攞命博特意疫情下，跑回去大陸到拍片想昆大家去跟他買垃圾樓吧!

再者，不計其餘7成的按揭，只計1千萬人民幣的每套房3千元租金，4套即1.2萬元，回報是只有1.44%，比起之前人民幣未大跌到9算時，3個月利息都有2-3%，又何需辛苦要去珠海到買樓來收租呢!

真可笑!

應叫沈永年再重新作文，才是! 呵呵!