沈永年_河童_新區不要買

前一篇先好鬼攪笑: 沈永年_自私不教二手樓買賣  ，沈永年竟然去拿一個專唱衰大陸不同城市的樓都會大跌的河南童孩的說話去相信?! 

去片(UTUBE):

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而，今次這條片想講的是，當沈永年公開力罵郭釗坐冷氣房講數據，力罵我不出樣不出声的神秘人，左剪右貼時...但，沈永年卻大力唱捧此名河南童孩，同樣地只坐在家徒四壁什麼都沒有的房中自說自話有多道理時...

可笑是此河童，卻大力跟沈永年唱反調! 因沈永年力倡大家跟他買珠海新區，更指他已經將所有在珠海的樓全部換樓至新區? 而，可笑河童卻力指新區不能買!

看看河童如何指新區不能買?!

首先，河童所講的數字是否事實，我沒有考證過。不過，以我所知的去講，的確好似沈永年力吹的珠海的新區為例，珠海已經不只一個新區的存在，而是否如河童所言新區比舊區大，我也不知!

但問題重點在於，首先，新區比舊區大其實不是問題，因為歷史因素令舊區舊時代發展有局限，這點是大家都明白的。所以很多原本荒蕪的，現規劃成新區或更比舊區的大，本不是問題!

但問題最關鍵在於，很多地方政府為引稅收，可以完全無視亂吹"概念"。

概念的意思就是老作一些根本從不存在及將來也不實現的基建、發展、配套、設施等。這種根本從不發生的大陸人叫"概念"，是很易中伏的!

就好似珠海就有很多吹出來的"概念"新區，例如橫琴自貿區、機場新區、斗門新區等，通通都只是一個吹字，最明顯就是橫琴吹到有多勁、有多勁，但已經發展了一段時間，仍然是鬼城再鬼城!

好想講的是，新區原本是好的想法，因國家要發展，一定要在老城區上面再重新規劃。但問題，很多地方政府根本懶理大家的血汗錢，總之吹到上天而你願意落叠，而又有開發商願意真金白銀地去投資，只要政府稅收有錢，真理會你們最後是否成苦主!

以惠州相比，好似惠陽真正發展只是這4-5年的事。它入面也有省級的新區，記住是省級。更比河童所講的懸級新區更高一層次。它都不是一說就立即發展，都要經過十多年的慢慢思考去向，真正發展是去到近1-2年的事，是去年開始才大力針對性地去發展此片省級經濟開發區!

大陸人稱為"走流程"，可見只說走流程就走足十多年，若果你第一時間一聽到吹噓是新區就立即去買，真心相信以為沈永年所講的快快把舊區的換過來新區，然後用沈永年他自創的什麼五年分裂法，真的妄想以為沈永年所講的是對的? 以為真的換來新區後，5年就能賺一個DOUBLE?

那，我肯定百份之超億萬個百份比，告訴你知，你肯定會欲哭無淚!

最慘是，就算明明新區真的翻了番，但因大陸的成交與估價等都資訊不透明下，明明你明知是已賺了100%，但去到中介處想放盤時，他卻壓到你阿媽都唔認得!

所以，千萬別當沈永年是神般人去拜，去雄心壯志地以為沈永年所講的新區就一定嬴硬?! 最重要是要有國家及省級的重點發展，你才能去信。但信也不是全部，更要時刻留意真實新聞究竟是否真的有發展，而不是似珠海及沈永年般空口說白話般去吹!