大灣區_惠陽: 沈永年_垃圾珠海樓vs垃圾傢俬

去年5月時，沈永年稱在珠海買了的4樓，5套帶裝修房，也沒打算安放全何傢俱: 沈永年珠海5套房。當然啦! 他兩名兒女是黃絲，豈會想回去大陸到呢!

好可憐來攻擊我而自稱富退休的沈永年，急於大陸對香港人封關前，立即漏夜跑去珠海到話要拍片拍足一個月以昆到香港人跟他去買。可憐的沈永年就如此辛苦揾命博，但他的萬人坑渠做鸡的女兒，就在香港屯門只有實呎1,200呎的別墅家到拍片，看到原來他的女兒不只左手紋身，原來連右手也一樣! 可見此女人有多好! 難怪，生兩件無男人認同的野種，更要跟沈永年一樣姓沈?! 還以為是老豆滾大阿女個肚，所以要姓沈呢!

而，這套房就是叫翠湖香山:

沈永年數日前特意在大陸封關之際，衝關去了珠海到拍片，然後以為想洗腦只以口講到珠海中山上天，那就大家會跟他去買樓?!

最實在，沈永年若果自己真的認為那麼好的話，而他的兩名兒女都是廢柴，在香港沒工作，女兒也一個比一個不知名男人玩大肚，何不索性人家搬來大陸，在大陸定位發展，反正沈永年都決定要昆香港人去買中山珠海樓，那何不索性舉家搬來珠海到住，再發展他的昆人地產事業呢!

好好笑，沈永年自以為傲人他這套珠海樓，原來對正一潭死水!

原來，此樓盤開發商於2017年賣樓，至今一手仍有大量貨尾未能賣出，現更要索價3.3萬/平方，但二手卻只值2.3萬元，換言之即時蝕值高達70%!

真大吉利是，難怪沈永年他想再次昆香港人去買中山珠海爛尾樓，今次會昆得那麼辛苦! 原來，他買的這套房風水那麼差!

最糟糕是，湖不是湖，池不是池，而且污泥暗不見底!

而且，對面山是一座矮山，風水最忌就是矮山，更只是單這一座，而不是群山爾巒!

而且，沈永年買的是低層4樓，正正下面就是一條跑步徑，若果住滿人時，無論日夜都會有人在此跑步的話，肯定很滋擾!

而原來最大滋擾都不是這些，而是原來對面的輕軌每次行走時很嘈! 更有原來旁邊有個國際賽車場，它更滋擾，所以珠海人講明此樓盤原來是專呃外地人來買!

再看，廳的右面正正有一度牆阻礙了右面視線，不是開闊的那種感覺!

而，對面的別墅屋頂，是全部黑漆漆的!

如此環境，沈永年也不懂安裝紗網去防蚊!

再看到廳的正方，有一座單獨的高樓，似十足一道墓碑!

再講，大陸很多無良開發商，好似沈永年買入的時代地產，這類中小型開發商，最喜歡在賣樓給你前，為引你落叠，會說成前面有巨型錄綠化。但在收樓後不知何日，會無故突然把前面的空地綠化無故消失，再建高樓賣樓賺錢。更有索性把所有樹都砍走，說不想維護每日綠化的工作! 這都見怪不怪!

真的只有碧桂園這一房企是絕對不會做這事!

而，令人震撼的是，原來沈永年買的這個樓盤的開發商，就即綠城!

綠城一向的名都很臭，例如它在佛山一樓盤，在某討論區入面的有個香港人版主買了，他天天訴苦指該開發商把業主資料倒賣賺錢，及曾想爛尾，在賣樓時把綠化得很美，但收樓後卻不見了該原有的綠化!

再細看，大家有否發現大陸樓，更要是沈永年買這種3房2廁的，竟然會無陽台?!

原來，此房只得97方!

這正因為沈永年給人呃了，所以在他的認知裡就不斷勁踩叫人不要買公寓，以為公寓跟他商品房一樣都是無陽台?!

無它，因為大陸的陽台會有一半是屬贈送面積，而露台是上面無瓦頂的，即屬全部送贈面積。而，好似沈永年買的時代地產的樓盤，就正因捉正你香港人不熟悉大陸之故，把送一半的陽台都省掉不給你，而好似沈永年只管牟人而不懂虛卑學習的，就不以為意為何會無陽台這回事!

所以，這類無陽台的樓，無大陸人是不會喜歡買的! 大家小心中伏!

大家細心留意，沈永年珠海這層樓，竟然客廳沒有陽台，相反一個細細的陽台卻擺在客房內(見紅圈)?!

上面紅圈的陽台即下面相中，你豈會見過豪宅竟然將全屋唯一的陽台放在一間，還不是主人房，而是客房的房間內呢?!

大家看到沈永年這個在珠海唐家灣的樓吧!

其廚房設計是完全封屏，跟香港的設計一樣，按道理大陸除了在客廳會有一個陽台外，更會在廚房出去都有一個陽台，叫生活陽台，意思就是給你放洗衣機及曬衣服，但沈永年買的這個是完全沒有。

我上面分享過，大陸陽台是有一半送贈面積，換言之此套房除了實用低外，更連應有的大陸樓的大陸人喜歡的陽台都完全欠奉!

奇怪，竟然在入門口跟廚房的中間，有度窗? 不淪不類!

若是我，我會叫人用櫃索性封了窗，用作鞋櫃之用!

下面那位男子，就是專為沈永年開7人車港珠澳大橋牌的大陸司機!

沈永年都好無要求!

先看他穿的褲，是尼龍質地。床單竟是五顏六色那種。床上竟然要鋪大陸人才用的平價蓆!

個枕頭的厚度如薄! 而且，邊的不是純棉布，會睡到出汗!

原來沈永年著的衫，都是在淘寶買!

細看，沈永年珠海這套房的主入房，衣櫃細到只能放3門，床也只能放4呎! 更衰到過千呎的屋，竟然擺不到一對床頭櫃，只能放一個!

好可憐，現在都仍未食五月糉，仍是冬天，但他只有兩張薄薄的被!

在此要教教大家，除非對傢俱沒要求的，否則一定會知，凡在大陸買的白色傢俱，全部都是屬於高密度的蔗渣板，大陸叫中纖板! 肯定不會是實木，因為實木價錢很貴，所以大陸人為求要展示給你知是真的實木，在油漆方面會用一種叫做"開放漆"，意思就是上油後都不會完全100%掩蓋了木的本身木紋! 以希望你看到是真的全實木!

而，這種叫油了白油的韓式傢俱，一般除了需要承重力，如床腳及床的四邊框，或衣櫃的4條外框柱外，會是全實木外，其他都是用稍為密度高一點的蔗渣板，例如床頭板。而且，油的油都是甲醛很高的那種，因為要完完全全100%密封了蔗渣板那表面，所以若油在實木上，要油很多層才能完全遮蓋，那則成本很重，也不值得用在已成本高的實木身上。

在淘寶有很多類似這種賣的高密度蔗渣板傢俱賣，好似沈永年主人房放的4呎床，大陸叫兒童床，因為大陸人一般會放1.5米或1.8米床，即5呎或6呎，而放4呎則是1.2米，只會是兒童一個人睡才用，或是單人睡! 不似香港單人床是3呎(即大陸的1米)!

看看價錢，一張4呎這類蔗渣板床只需720元!

再細看，在淘寶入面有良心的店家，會寫明床頭板中間的直紋或橫紋，好似沈永年那張就是橫紋的，不會是一條條實木去併，而是中纖板再用膠幕去壓出來的!

大家看到，沈永年珠海這套房全屋都是用中纖板的蔗渣板傢俱!

而且看細房，放了床後連放衣櫃都無位!

第三間房，衰到只能放張1米的3呎床就已經無位!

大家看看，沈永年來攻擊我指他已經富退休? 但為何去大陸仍要用紅白藍袋?!

而且，看到小家的衣櫃，連買個完全跟牆一樣大的都不捨得!

再細看，樓底很矮，因為一般大陸這些標準櫃有2.1米高已很好了，但看到剩下的上面空間很少，連想擺多個頂櫃都不能!

看看主人房的企缸，竟然可以衰到是閘角半圓型的那種，在大陸人眼中會叫不大氣，而且個企缸竟會對正個窗，那豈不一邊沖涼一邊有人可以望到?! 而且落了百葉簾也會很易生銹很易爛!

下面這張相最清楚望到個不大方的主人房企缸!

沈永年昆人買的珠海樓，衰到設計差到不得了，除了上面所提的問題外，更有看看個廳竟只能擺張2座位梳化，再餘不不多的空間，連擺張3座位都不能!

而且，細看下面紅圈所示，其實這邊原來開發商精裝修時，是預留作擺放電視的電視線
! 但，沈永年卻把它當成擺梳化位!

對面牆也只能擺個細少的電視櫃，根本想放大一點都無位!

在淘寶找到類似款的高密度蔗渣板電視櫃，都只需2,500元有找!

細看，梳化跟電視櫃餘下的空間，連擺多張茶几都沒位行了!

看到，此屋的設計很差，它放廳放正整間屋的中間，然後3間房向左右兩端開。一邊仍有條走廊:

但，另一面卻是正正在客廳能望到睡房，此種設計的私密度很差，在大陸佬會認為不大氣!

而且細看下面這張相，在梳化後面的門就是房，然後它的右面就是廚房，你豈會見過一間過千呎的樓，會將廚房跟房相連?!

那豈不住進此房的人，日日火燒心!

看看沈永年的梳化，對傢俱有要求的人一定看出，它不是真皮!

而且，座高即貼緊背脊的座高很矮，這已能看出沈永年對生活沒要求!

這種梳化在淘寶2座位只賣3,000元!

單人則只需2,600元!

而且，淘寶有良心的商家會寫明是"仿蜡皮"!

所謂的蜡皮已經不是真皮了!

那，若坐的不是真皮，是會坐到出汗的! 而且，這種一半假皮一半用尼龍布的坐墊，都是會坐到出汗的!

再細看，淘寶賣的更是貴一點有鍋釘那種，但沈永年買的那種都無，估計每張再平宜多數百塊!

看看沈永年的飯桌，嘩! 有沒有再醜樣呢! 完完全全是最低檔次的蔗渣板!

看看沈永年兒童房的碌架床，都是同一類的中纖板傢俱!

在淘寶類似的也只需3千元有找，記住，這類還比沈永年那張下面1.2米還闊一點是1.35米!

也理解的，沈永年屯門的那間別墅都是全部用IKEA傢俱: 沈永年_潛水多年再蒲頭呃人

沈永年覺得那盞醜陋無比，只得4個圓圈，還要貼到上天花頂的燈，好美?

沈永年那堆傢俱原來是一間叫"約克小鎮"的傢俱店買來的!

這家專生產品牌叫"約克小鎮"的傢俱，原來在重慶的:

但奇怪找到另一個，圖中還跟沈永年家買的上下架床款式一模一樣的，也是同一個名叫"約克小鎮":

但，見到該工廠卻是在佛山叫金富島家具:

而，這家廠更稱100%全實木，稱用白蜡木及新西蘭松木?!

但從沈永年家看到的最真實情況，卻不是底面裡完完全全的全實木，只是擺給你看到的那層才是，其他都是蔗渣板!

可見，不知是沈永年呃得人多，最終給人反呃他，還是他呃人?!

總之，此品牌的實木跟他亳稱的是完全不合!

好好笑，沈永年這堆傢俱是他經營的V+物業旗下的所謂管家王給他去買的，那名管家總經理竟然話這些傢俱是全實木?

教教大家看是否真的全實木! 還是沈永年給他自己的管家王呃了?! 還是他根本是想來呃不懂的你!

先看看這個衣櫃的材質，看到板是最平宜密度差的松木板，而且不是整板過，即不是成塊木材過! 這種在大陸叫"接指板"，意思就是很多條很幼很碎的木條，先切割好成鋸齒形條狀，再用膠水去併在一起。此是最平宜的成本!

在切好的衣櫃前，的確你望到的是松木:

但，你看看櫃的後面，雖然松木是最平宜的木材，但都叫做實木。但問題，為何櫃的後面你竟會看到是貼了一層白色紙?!

這已經解釋給你知，你在衣櫃內的正面望的雖然是切碎得很的松木條再併合，但原來只是松木皮的最最表面那層，故後面是用高密度的中纖板再把那表面的薄薄松木皮黏實。以欺騙不懂的消費者，以為是真的松木!

因為我上面已講過，所有白色的傢俱都無可能是全實木，因為要完全油成看不見木材本身的顏色而成白色的那層，是需要用很多油漆，但賣給你只需千多元的價錢根本是不成正比!

正因為，是松木皮表面貼蔗渣板，故你看到為何衣櫃後面要開多個孔去透氣，正因為蔗渣板很易吸濕後會發漲再爛! 若果是真的實木，雖然最平價的松木類，就算潮濕後是不會有如此情況的!

同樣，大家看不看到電視櫃後面，都是貼了一層白色，你能想像到，按成本去計，若是全實木，絕對沒可能後面看不到的位置還要花成本去噴多層漆的!

大家看到這個放在地底的床架，完完全全是蔗渣板的材料，因為實木的話，是不會如此!

看到細房只有2.7米x2.45米，即這間房只有6.615平方(約71呎)! 按一間過千呎的樓，3間房豈會如此細呢! 可見此樓盤的實用率極低!

好慘，這個沈永年開口埋口都講他很有錢，好怕人家看不起他!

他竟然話在大陸買窗簾平，所以他會豪一點?!

很想講的是，若果只看價錢才去決定是否豪，是否代表此人根本就是沒要求?!

因為，有要求的人，多貴他也覺得值得而不會為價錢而將就自己不想要的!

而且，你會把買回的窗簾連第一次清洗乾淨都沒有下，就掛上去而不洗嗎?!

沈永年口中的所謂豪，但細看窗簾連加多一層紗都不捨得去花:

沈永年不斷強調他不是無錢，但看看他的床褥(大陸叫床墊)，會用這些比你條命更硬的?

沈永年經營的V+物業，項下有個叫"管家王":

原來，它們會給你買傢俱，不同房間有不同收費:

你能想像，若果真的如沈永年的那位管家王所講，真是全屋都是實木傢俱的話，會不會有可能3房5萬元能有找! 只需4.88萬元呢!

我想講，現在國內物價一點也不平宜，當然你要找無質素數百蚊一套的傢俱仍大把選擇，看淘寶都知。但問題，在淘寶裡也有貴到萬多元才一個實木櫃，更不是什麼紅木之類的實木櫃，都要如此價。

那，按中等價錢而真的裡裡外外都是全實木的，以3房去計最少沒10萬元也買不到有質素的!

當然是盲的都知，沈永年是跟那間叫什麼"約克小鎮"的工廠簽了約，用一個批發價去買，但如何計，就算批發價都沒可能平宜到例如1房只需1.9萬就能買到!

因為，現在大陸的工人，所以老闆都要按勞動法為僱員要買五險一金，更有現在大陸工資一點也不平宜，基本5-6千元/月，當然拿中山只需3千元就不用說! 跟隨，廠租/燈油火立等等成本，還有現在大陸買建材一點也不平宜，這些通通都是成本，打進去後，你能想像到，再不跟你賺錢，按成本價賣給你，都無可能好似沈永年所講的3房單位18樣傢俱只需4.88萬，即平均每件只需2,700元?! 還比淘寶更平宜?! 你想想有沒有可能! 淘寶還要另計你運費及安裝費呢!

說到底，一是沈永年呃人，二是沈永年找的這家家具廠呃他，以次充好，將表面的松木皮扮成是裡裡外外都是全實木去呃你!

很想再講的是，這些密度稍比蔗渣板高一點的中纖板，其實最易惹白蟻，更加因為你間屋是渡假，不因你是否近海邊或什麼，總之你長期關窗密屏式，更易給白蟻食光!

所以，更加要買有質素的全實木傢俱，白蟻才不易食進去。

但，一來以沈永年大家看到他屯門實呎1,200呎的別墅家，全都是用最平宜無質素的蔗渣板IKEA傢俱，那當然沈永年根本對生活無要求無品味；二是絕大多數香港人只管看錢，所以沈永年捉到大家的心理，一定要平，所以你能想像到，沈永年話3房18件傢俱只需4.88萬，大家肯定吐飯應!

那他跟工廠簽約拿到的批發價肯定只需2萬多，他肯定賺你最少一半才安樂，你肯定知道沈永年不是開善堂?! 那你能想像到2萬元的18件傢俱，會是什麼質素! 肯定比淘寶的更差，只是表面款式你覺得好靚，而且很多外行人就算對傢俱有多研究的，都不能分清到實木傢俱跟中纖板，當用手拍下去聽到的同樣都是"KOK KOK声"，根本分辨不到是否真全實木!

所以，你以為得米，比沈永年的什麼管理王去攪傢電，最終你花了的錢買來一堆垃圾，我想你肯定會更腰心!

沈永年曾經公開踩十里銀灘，指是投資者渡假盤: 十里銀灘_沈永年口中的投資客屋苑，但原來他買的這個珠海翠湖香山，原來都是定位為旅遊地產盤! 我講過凡是旅遊盤都不能買! 因為熱潮過氣就沒人會來接你二手了!

最慘是原來2015年當年賣不去，最終要董事自己兩公婆買回兩套房!