為踩公寓推中山

真是對現今媒體的有目的及失實的報導很失望! 

我逐一拆解片中的失實所在: 

1) 片中講的119方, 不是等於1,200呎, 而是119方X10.76=1280.44呎。正確說是接近1,300呎。 

2) 片中講到個此盤無窗台(大陸叫飄窗)，講到是充份利用空間? 共實是變相呃你秤, 因為大陸買樓的飄窗是送贈一半面積, 那現在索性沒有, 即你連送贈都沒有, 即樓價上變相貴了!

 3) 片中講到現在港澳人已無需中山祖籍可以買到一手樓, 都是錯誤的, 這政策一直中山政府都沒正式出紅頭文件表態過, 是一班中介自己吹! 所以小心上當! 小心買入後, 但不能網簽, 一日未能網簽, 即這層樓都不屬於你名下, 仍是屬於開發商, 萬一爛尾, 你就TOTAL LOSS了! 而且, 就算話謠言的新政可以買社保, 但香港人又何能買到社保呢! 而且謠言新政要求香港人要在當地做生意, 那有多少這類香港人符合要求呢? 

4) 片中找來那合人個大陸婆話叫人不要買公寓? 都是失實的言論! 公寓是有其價值優點的! 

5) 而談到公寓40年期, 商品房70年期, 要補地價問題, 其實大陸是以拿地日開始計年期, 若果該盤就盤是商品房, 若開發商一直曬太陽囤地博升值後才拿出來賣, 也會少到剩餘50年期都有, 那跟40年公寓有什麼分別! 

6) 而且, 那大陸婆講到公寓, 除非政府拆樓賠償, 什麼商品房就會跟週邊樓價來賠云云? 其實她根本在誤導不熟悉大陸的香港人! 大陸的政策是, 若果是公寓,會1賠3, 但商品房卻1賠1, 換言之當1萬元/方, 若是公寓的話會賠足你3萬, 但商品房卻只有1萬.故若博拆樓賠償的話, 是應該買公寓. 

7) 而且, 那位大陸婆講到投資不要買公寓? 遍遍全人類大陸佬都講投資一定要買公寓, 因除了可商住外,租金及出租率都比商品房高! 

8)個大陸仔中介講到香港人可以在大陸借到錢, 都是完全錯誤的, 因為單憑你香港人的身份, 是完全不能在大陸借到錢的, 告訴你能借到的, 十居其十一都是想呃你買樓的中介!

 9) 主持人講到大陸中介告訴他知, 現在去中山買樓都年輕人, 目的買給父母住, 我就不會相信了,因為你看看現在香港年輕人連買香港樓都無能力, 全部都是要父母出首期才能買得到, 那你年輕人首先在香港都未能買到樓, 又憑什麼會無端端走去中山買樓呢! 1

0) 正因第8及9點, 香港人在大陸一生人只有一次的借錢機會, 若果用了, 就無了這QUTOA, 所以是不能隨便亂用! 

11) 中山庫存量一向都是最多, 加上中山無外來人口, 所以是無大陸人去買中山樓, 正因如此, 才一直要昆香港人去買中山樓! 

12) 至於, 片中講到中山樓價是全大灣區最低都是失實的, 其實2016年深圳佬藉深中通道已經大炒上, 現在去買是接手捧!

13) 片中的樓盤在五桂山, 正確來說不屬於三鄉! 年輕主持人, 連羅三妹山都不知, 不知道是鄧小平79年南巡時, 走到該山山頭上, 講了一句"國家改革開放, 不走回頭路", 所以現在山上是刻有"不走回頭路"的石頭在! 

其實主持人完全不熟悉大陸, 如此很易給大陸人誤導, 從而將失實的資訊發放給香港人! 

最糟糕是他們不懂，還要來駁咀! 

首先, 不是你個人認為誰正確的問題, 而是你一定要有相關知識去判斷究竟邊個說的是正確!

第二是, 你錯了!  其實大陸年期已經不再是一個重點, 因為自從將房產證改成不動產後, 就是國家要保護私有產權, 正因如此, 年期其實不再是一個問題, 因為公寓一般LUMP SUM(大陸叫總價)比商品房平宜, 加上因為單位細, 出租回報高, 買公寓就算40年後要補地價, 也只是補很少, 所以論投資價值都是公寓比較高.

第三是, 不是你單純的講多十年的, 而是再要看你不動產證上所發出的日期去斷定, 究竟最後你賣樓之日, 還有多少年期是真正的存在. 以中山為例, 他們要收樓後的2年後才發出不動產證給你, 換言之, 就算你商品房, 都會比人家少多2年, 而且還要再看有些開發商會一都都不願意給你拿去房管局都辦理房產證, 那麼你可能再要少多1-2年. 所以想要盡70年期是無可能!

第四是, 大陸的樓, 一般20年已經很殘, 所以年期就算給你1萬年, 但樓齡舊無管理的, 其實十多年的樓, 在大陸來講, 都是沒人買的.  因為年期根本不是重點,

而且我很想講的是,大陸人很多都是人云亦云, 無心去探討究竟仔細, 只是人講他們也人人講, 要踩公寓都是那三匹屁! 要他們再深入分析究竟點解那麼差時, 他們根本就說不出! 所以你會以此就去相信他們所講?

當然我明白, 你們作為媒體, 擺明去為一個盤拍片做宣傳, 當然你們會認為對方講的是正確, 問題, 是, 我想熟悉大陸的香港人是大有人在的, 是誰在扭曲事實, 明眼人一看就知. 我真心希望你們作為媒體的, 若果不熟悉的, 可以尋求專業的人去求證後才拍片或寫文章, 因為現時坊間已經很多自稱乜SIR, 阿姐, 大灣區專家的人相繼走出來,不斷拍片散播不失的言論, 完全無良心想為大家分享正確的資訊? 我不希望此歪風所長!

我再講多一點, 大陸的中介有分兩批, 一般賣商品房, 因為LUMP SUM大, 會比較難賣, 正因如此下, 他們會勁踩公寓的不是, 但問題公寓是否真的完全亳無優點可言呢?

而且, 賣商品房的中介, 肯定比賣公寓的中介賺更多佣,因為商品房的總價大, 一間等於商品房賣兩間, 當然就勁踩叫你不要去買公寓了!

你要知道邊個是人, 邊個是鬼!
   

大陸中介講到公寓那麼差, 但我親眼所見, 大陸佬會全層十多伙的單位, 還要一次性支付, 該層總價超過2千萬, 一下子地去買, 若真的如大陸中介講到公寓那麼差的話, 何解同是他們大陸人, 卻會全層FULL PAID地去買呢? 我想大陸佬不是傻吧! 明知掉入咸水海仍去掉?

我只能夠講, 大陸人做事好目的, 一定不會免費午餐. 所以你自己一定要有足夠知識去判斷他所講的是否正確, 正如我們香港人常言道, 信中介一成双目失明! 要判斷那人說話的真偽, 首先自己一定先要有該一定的認知, 我想再補充多一點的是, 片中訪問的珠海中介大媽, 講到公寓無投資價值? 一定要買70年期商品房? 要知道, 中山跟珠海都有大量庫存(即很多樓都賣不去), 站在中山珠海的中介立場, 連一手商品房(住宅)都賣不去,  又談什麼賣公寓呢! 你試試去問深圳的中介, 問他們公寓有沒有投資價值? 他們肯定回答你, 深圳的公寓現在限購, 普通人是不能買, 要買一定要公司名才能買. 你再去問問惠州中介, 問問惠州的公寓有沒有價值, 他們肯定答你, 惠州的一手庫存早已消化完畢, 所以搶不到商品房的, 肯定會去搶公寓!   正因如此, 當然中山珠海中介就會有目的地歪曲事實, 說出公寓無投資價值! 換句話說叫你買商品房. 所以作為一個媒體要中肯報導, 不是單從受訪者的所有言論, 就照字搬紙地去說, 而是要先考量其說話的真正背後意義, 才能判斷出所講的人是否真實分享. 重點在於你對該知識認識有多少了! 所以要防騙, 首要就是要學懂當中的知識! 才能判斷誰是誰非, 而不是自己個人認為誰的說話合自己意就是對! 正所謂忠言逆耳, 中介當然最懂甜言蜜語!