港人深圳炒樓

事實上，深圳樓，我早於2010年時就叫人不要買，因為已感到貴。當然，去到3-4年前我已經叫人要快快賣掉深圳樓，無它，因為你無水晶球，絕不可能在賺到最盡時能脫到手。還是預少少水位給下手作甜頭，才會有人跟你接貨!

而，去年，我認識的一位在香港做小型地代老闆，走來問我，說一個在他工作的伙記現走去深圳羅湖做中介，說什麼他沒樓在羅湖，要租很貴而且很難有盤放租，所以這地代老闆就想倒不如他買來放租。

當時，我已提醒了他，現時深圳樓價已處於下行，不要買! 要買寧去買剛上升有發展勢頭的惠州。但他聽了他的下屬話，認為我所說的好似叫他去死?

其實，他在香港做地產經紀就叻，但一去到人家地球，就已經不是他所想的那回事，最終他當然不聽我話去買了羅湖國貿附近的2房2手。

他還要蠢到去問大陸借錢來買，他不知香港人在大陸一生人只有一次借貸機會，用了，就再沒限額。當然，我的說話是忠耳逆言，最終他只聽他的伙記叫他去死的說話!

所以，上面新聞報導的港人於2007年買入福田2房2手單位。到2016年見高位，已賣掉。吐現300萬回港。

但問題是，他拿的300萬，不知是人民幣還是港幣，回港再借了近500萬來買香港樓，算什麼回報也是廢，因為只要你一日有借貸，根本什麼回報都不是你，因這只是一個負債而非你的資產。

因此，我會認為他極度愚蠢，本來賣深圳樓對的，但回來竟要負債去買兩層樓來出租，萬一租金下跌時，肯定租抵不到供，那該如何?

所以，我會認為他可以回港買樓，但只得300萬，沒那麼大個頭就不要戴那麼大頂帽，買一層也不是什麼不見得人呀!