未入正題前，想分享一下近日有個人來問我兩條問題，其實熟悉我的人都知，我的博客從來沒人敢進來提問，因為我夠惡，任何人促及我的底線我都會直斥!
今次，下面這人，我想講的是，我最不喜歡他就是無禮貌，問完問題，大家都看到我詳細回答他，但他連一個多謝也沒有?
我最討厭這些好似奉旨要人給，他只收的人! 而且，我鼓勵他來看我這博客關於公寓的問題，因為他問及我有關公寓的事，但結果同樣一言謝意也沒有?
再者，此人當我白痴，問他朋友在佛山新城買了兩套房，我一看就知是公寓，因為佛山部份地區有對港人限購。而，我認為他之所以當我白痴是跟我說他朋友買?
你會關心你朋友買什麼樓嗎? 莫說最親的家人，你可能也不會關顧，更何況是朋友?
我會認為，你清心直說你買了，有擔心，問我如何，我是會明白的。其實，他在這情況下，我都照樣回覆了他，但可笑是他完全沒半點禮貌道謝?! 所以，我已將他打入黑名單，永不超生。日後，我也告訴了自己，凡有這些提問，我一概不會回答!
我不是說我自己有多捧，但問題大家都知我是專寫惠州的專頁，但你來問我關於佛山的，我也一樣能答到你，你應該感恩你在坊間或網上各大平台上，肯定找不到一個稍為熟悉大陸的人可以答到你的問題，你才貿然來問我，但問完? 何解連簡單一句多謝也不懂呢?
跟隨我問他是買來什麼用途時，他就完全不答我? 他真當我相信他口中所說的朋友就真是朋友? 而不是他?! 買樓是光明正大的事，有什麼不能開懷地說呢?
我最討厭無禮貌及收收埋埋的人! 此類人不能做朋友!
好了，重回正題...
其實，現時國內13億多人口，對住房絕對是殷切的，但奈何習近平說房住不炒，但對於一個國家什麼福利也沒有，連最基本醫療費都要把病人深深的搾，那對於一個小市民又何得何能不為自己的財富增值呢!
再者，你以前行共產，當然人民無需去炒這炒那，因為人人都36。
但，現在要行小康之家，不單純有工做、有樓住就可。先莫說最痛苦的沉重醫療費，只說現時國內的基本生活消費，都追得上更比香港更貴。
香港食材還來自全世界，加上免稅入口，小市民還能多個選擇，但你大陸呢? 基本什麼都有稅，而且大陸的稅也很重。再者，香港一斤16兩，但大陸呢? 一市斤是10兩，十進制計是500克為一斤。
所以，加上沒其他投資渠道，看看有錢的人都跑出國去買人家的樓，弄得各國都憎恨討厭大陸人。
再加上，你大陸不肯按環境轉變，不斷談剛需就要90-100方以上，那每每5-6萬/平方的價格，總價已經要5-600萬，那3成首期已經要200萬。一個普通的老百姓何得何能去買房呢! 於是，個社會永遠都是三角型，底部最大的都是基層的人，有得200萬何不直接先買套公寓房，再一步一步待樓價升值了，再儲夠下次換樓的首期，再待工資上升後，能供得起真正的商品房。
個社會是需要梯級給人一步步地上，而非人人好似馬雲般，什麼也沒做，攪個淘寶就能一夜間發達，就做起富豪來!
現時，其實無論是北京或什麼城市也好，公寓的確是因政府打壓商品房下的崎形產物!
再細看，現在的大陸，當然一些還帶著農村思想的人，每每要一結婚就生孩子的，當然非90方以上是不能住，但香港/日本呢? 同樣3-40方也一家4-5口一起住，何來住不到人呢? 但，中央的思維不變!
現時很多大陸年輕人一出來工作，都喜歡過獨立生活，想要一個人住，那租你每每剛需的商品房，當然就沒能力也不可能加浪費，但市場上沒細到3-40方或5-60方的小戶型，那叫你人如何呢? 現在更崎形是二胎，所以要買最少4方以上沒140方以上也不可能?
但，隨著國家的經濟發展，民生消費貴，始終在各種生活上都會改變而變得細少，但你國家仍堅持著過往因為大陸地大，所以非一家要住大戶型的房子?
那，只有令到人民走向商住的公寓。
所以，越是打壓商品房，越流向公寓，更隨再打理公寓，公寓只會報復性反彈。
就好似新聞上說，原來北京的公寓高達5萬元/平方。而且，相反現在打壓只能賣給企業，而不能賣給個人後，反而一些在市中心，文通與配套與定位都明確的，其實反而更有利投資者加快入手，因為回報相反更高。
而，值得一提的是，原來北京五環的公寓，簡直跟小區無分別，一個屋苑有高達19棟樓，有1萬套公寓房，而且全部住滿人，少部份作商業，價錢現在回落也高達3萬元/平方。
北京五環已經跟河北相連，是很偏得很，公寓跌了價都要3萬元，可想公寓實在是有其價值的存在。
當然，也要明白，北京跟深圳一樣，打工仔在北京/深圳上班，剛需住不起房或買不起的，擁至五環六環/惠陽臨深片區，所以這種情況下，你在惠州買公寓就肯定無得輸! 但好似中山，完全無外來人口，連基本的商品房庫存量都很大，那又有人去買你公寓呢!
所以，公寓也需看地區。
若果，你有眼光，夠膽去博，以現時臨深片區的公寓萬多元/平方去買入，分分鐘日後升值到3萬元，那你已經發達了!
再者，一個小區最重要是有剛需與投資混合，有基本的剛需存在，再加上有投資者才能推動樓價上升。
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