下面這個死肥仔稱90後，你會想到一個90後連香港樓都無能力買，但竟然話在中山買了十多套房? 有沒有更多的大話呢!
當然，個香港死肥仔是中山中介，肯定會自踩中山的公寓叫你不要買，那他才能找到水魚跟他去買中山的商品房了!
但，究竟公寓跟商品房，是否公寓是一面倒地那麼不濟不能買呢? 看看下面這個來自一個香港專業中介的分析!
剔除，二手公寓的首付要最少5成，銀行難借貸(主因是公寓總價低，所以站在銀行成本立場當然就不願意去借)，然後水電費貴，但事實當公寓遇上拆遷時，其賠償比商品房是多3倍!
再者，當大城市樓價越來越高時，一班外來人肯定未能一下子就能買到2-3百萬的商品房，所以公寓事實是一個援衝，令這班未有能力的人可以以較低的負擔入市。
而，談到公寓不能落戶，其實對於外來人口，他們根本就不介意有沒有戶籍令孩子讀到免費公立學校。因為，落戶唯一的目的就是要得到免費學校入讀。但，外省人來得別的城市打工，肯定是為了要取得更高的儲蓄，所以他們肯定不會帶著孩子到來一起打工，一來無人照顧之餘，也加重了他們的生活費。所以，當這批外來人口儲到一定的金錢後，而這筆錢豈未能付到商品房的首付，但住宿的支出仍月月要支付的，他們會想到一方面既有剛需，另一方面也希望升值，以待日後公寓房升值後能再轉投入商品房的市場。所以，若果一面倒認為外來人口只會一步到位不買公寓只買商品房的話，這未免太過幼稚及表面的看法吧!
而且，上文作者提及一點就是有人買公寓目的是要作商業用途，當他們不斷有需要之時，真會多買公寓作傾生意或宿舍之用，因不竟公寓總價低是事實。
而，大陸水電就算比商品房貴，其實也貴不了很多，所以這絕不是大陸人不買公寓的考慮點。
而談到稅費貴的問題，公寓買一手只需3%的稅費，而二手稅費的確是貴的，但問題公寓一直都比商品房的總價低，就算要付高達20萬的稅費，可能計及相比商品房的總價連稅，最終還是比商品房平宜。所以，絕不能一竹嵩打一船人，就一面倒負面地認為公寓是沒價值不能買?
若是真的沒價值的話，何解公寓是近兩年才推來香港的事，但之前一直都是大陸人才會買的。若，真沒價值，那開發商就不會不斷興建公寓來賣了。更何況，連全國一哥房企-碧桂園也逐漸轉投興建公寓來售賣，就可見公寓在大陸這市場逐步得到購買者的垂青了!
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