７０後鍾學良＿炒樓致富

同一伙人。。。

 

原來，早於２０１４年有報紙訪問過這個自稱組織香港人到大陸全國各地買樓。他是７０後，原來都是炒樓致富，難怪現在不用工作天天拍片及帶團到大陸四週看樓買樓。

見標題說他９年炒賣３０個物業！

原來他的真名叫＂鍾學良＂，他開的原來是投資學校，不是真的他指片口中說到無利益得著的免費帶你去大陸各地找低水房產，原來是你要交學費給他入讀他的所謂投資學校！

 

有點，奇怪的是，他７０後但去到２００５年才買樓？雖說他以前一直炒股，但他吹到他有能力開廣告公司？月入４萬？還債後的一年就能儲到３０萬來買樓？那麼，以他的收入，好應該早就在香港買樓，而不是到２００５年吧？

 

其實，標題吹到那麼大，原來是說跟朋友合資炒樓，而非他自己一個，但報導開初就說他有６層樓？

 

現在，他說原來靠收租維生。他說要預留５年的現金流，才算理財健康！但我個人認為有２年都已經很健康，當然，以他的例子，他的樓都是全部出租，除了自住外。這反而是危險的。因為一來他是不斷加按有負債的去出租單位，以租抵供。所以，他說要預５年現金流。若果，一般你的物業是全部一次性支付買回來的，按常理有２年現金流已經十分健康了。因為你比他沒負債，他還要擔心加息影響到供樓的開支，因他談的不是一層樓，而是十多二、三十間哦！

 

所以，他最穩陣的做法就是計計數，看看淨資產有多少，再賣掉負債的總數，以減輕負債的存在。當然，站在他的角度，因為已經擁有得那麼多，可能為了滿足數字的虛榮感，是不願意賣掉有負債的樓。